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2018年房地产估价师考试每日一练(10.4)

来源:百度新闻 时间:2018-10-04 12:16:05 编辑:北京市 浏览:661 手机版

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【摘要】2018年房地产估价师新一轮的考试来临,你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2018年房地产估价师考试每日一练(10 4),跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

1、(理论与方法)在求取建筑物的重新购建成本的具体方法中,( )主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果。参见教材P310。

2、(经营与管理)下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中,错误的是( )。

A.债权人通常是商业银行

B.不能用于偿还土地购置贷款

C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

D.还款资金来源通常是销售收入

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产开发贷款。建设贷款可以用于偿还土地购置贷款,在我国,商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款。参见教材P304。

3、(制度与政策)2016年刘某将其原值40万元的住房按年租金1.5万元出租,应缴纳的房产税是( )元。

A.600

B.1728

C.3360

D.4800

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对个人出租住房取得的收入,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税,刘某应缴纳的房产税为:1.5万元 4%=0.06万元=600元。参见教材P261。

4、(相关知识)商业银行资本充足率不低于( )。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是商业银行。商业银行的资本充足率不低于8%.主要是为了防范金融风险。巴塞尔协议。参见教材P240。

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